近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场的发展成为了各地城市发展的重要组成部分，成都市，作为西部地区的重要城市，其房地产市场的发展尤为引人注目，为了应对当前房地产市场的新形势，成都市政府近期出台了一系列新的房产政策，本文将围绕这些新政策，探讨其对于成都房地产市场的影响，以及这些政策在重塑城市居住格局方面所面临的机遇与挑战。

成都房产新政策概述

1、限购政策的调整与优化

为了控制房价过快上涨，成都市对房地产市场的限购政策进行了调整与优化，新政策对于购房者的资格审核更加严格，对于非本地户籍购房者的购房门槛有所提高，对于高端住宅市场的调控力度也有所加强，以遏制投资炒房现象的发生。

2、租赁市场的扶持与发展

为了推动住房租赁市场的发展，成都市出台了一系列鼓励租赁的政策，包括加大租赁住房用地供应，鼓励社会资本参与租赁住房建设，以及完善租赁服务管理等，这些政策将有助于构建租购并举的住房体系，满足不同层次、不同需求群体的居住需求。

3、住房保障体系的完善

成都市新政策还着重于住房保障体系的完善，通过加大政府投入，扩大保障性住房的覆盖范围，提高保障房的质量，以及优化保障房的分配机制等举措，为低收入群体提供更加优质的住房保障。

新政策的影响及机遇

1、促进市场规范化发展

新政策的出台，将有助于促进成都房地产市场的规范化发展，通过调整限购政策，遏制投资炒房现象的发生，有利于市场的平稳运行，政策的调整也将推动开发商更加注重产品质量和服务质量，提高市场竞争力。

2、租赁市场的崛起

租赁市场的发展，为成都市的房地产市场带来了新的机遇，随着政策的扶持和引导，社会资本将更多地参与到租赁住房建设中来，为市场提供更多元化的住房供应，这将有助于满足不同层次、不同需求群体的居住需求，提高城市的宜居水平。

3、住房保障体系的优化

新政策在住房保障方面的优化，将有助于解决低收入群体的住房问题，通过扩大保障房覆盖范围，提高保障房质量，优化分配机制等措施，让更多的人享受到优质的住房保障，提高社会的公平性和稳定性。

新政策面临的挑战

1、执行难度与实施效果

新政策的执行难度与实施效果是成都市面临的一大挑战，如何确保政策的顺利实施，防止变相规避等现象的发生，需要政府加强监管力度，提高政策的执行力。

2、市场适应与反应

新政策出台后，市场的适应与反应也是一大挑战，在短期内，市场可能会出现一定的波动，开发商、投资者、购房者等市场主体的行为模式需要时间来适应新政策的变化，政府需要密切关注市场动态，及时采取措施稳定市场预期。

3、租赁市场的培育与规范

租赁市场的发展虽然带来了新的机遇，但也面临着培育和规范的问题，如何吸引社会资本参与租赁住房建设，如何保障租赁者的权益，如何规范租赁市场等问题，需要政府进一步研究和解决。

成都房产新政策的出台，既带来了重塑城市居住格局的机遇，也面临着诸多挑战，政府需要密切关注市场动态，加强政策执行力度，同时积极培育和规范租赁市场，确保新政策能够更好地服务于成都市的房地产市场发展和城市建设。